Edificio El Prado

Edificio El Prado – Zorraquín (La Rioja)

30 viviendas y zonas comunes

Promoción de una edificación de 30 apartamentos de 1 y 2 dormitorios y zonas comunes, en el núcleo urbano de Zorraquín, en un entorno rural de preciosas vistas a la montaña y situado a menos de dos kilómetros de Ezcaray.

La construcción cuenta con 10 viviendas de 1 dormitorio y 20 viviendas de 2 dormitorios, todas ellas con salón y cocina integrada y terraza o mirador con vistas al valle.

Además, esta promoción se completa con un segundo edificio de usos comunes, de más de 700 m², que alberga un área gastronómica dotada de cocina y comedor, zonas de estar, salas multiusos, jardines y  una amplia terraza en la cubierta.

Esta prevista también la adquisición de suelo para la implantación de un pequeño huerto urbano para uso de la comunidad, en el que los vecinos interesados pueden realizar plantaciones de hortalizas, flores….

ENTORNO:

Zorraquín es una localidad de la sierra riojana, situada a 862 m de altitud, ubicada en el valle del río Ciloria, y unida al núcleo urbano de Ezcaray por un paseo peatonal y carril-bici, además de por la carretera LR-111.

La localidad de Zorraquín tiene bar, restaurante, Iglesia y Ayuntamiento, y la edificación se sitúa junto a su gran frontón cubierto. El resto de los servicios, incluido centro de salud, farmacias, supermercados, cine, teatro, piscinas municipales, establecimientos comerciales, etc,  se encuentran a dos kms, en el municipio de Ezcaray.

La zona cuenta con muchas actividades de ocio a lo largo de todo el año. Desde el esquí en la estación de Valdezcaray, en invierno, la caza, el senderismo por los caminos de la sierra de la demanda, rutas vía verde y carril bici que une estos municipios de la sierra con Santo Domingo de La Calzada, y otras muchas actividades organizadas durante todo el año en Ezcaray: teatro, festivales de música, de magia, jornadas micológicas, … es raro el fin de semana que una u otra actividad no alegra las calles de esta turística localidad.

Información básica

Nº DE VIVIENDAS: 30
Nº VIVIENDAS 1 DORMITORIO: 10
Nº VIVIENDAS 2 DORMITORIOS: 20
SUPERFICIE MÁXIMA DE VIVIENDA: 89.55 m2
SUPERFICIE MÍNIMA DE VIVIENDA: 57.17 m2
BAÑOS: 1
SUPERFICIE DE LAS ZONAS COMUNES:más de 1.000 m2 y un huerto urbano
PRECIO DE LA VIVIENDA: Desde 76.000€ (IVA incluido)

Descripción de las zonas comunes

El elemento diferenciador de este proyecto, y de los gestionados por CooperHousing Gestora S.L., esta constituido por la existencia en cada promoción de unos amplios y atractivos espacios comunes, no solo deportivos, que permiten y fomentan la socialización y la realización de actividades comunes entre los propietarios.

En este caso, los futuros vecinos disfrutarán de un espacio gastronómico para celebración de comidas y cenas de comunidad, eventos privados, talleres de cocina, y una terraza en la cubierta de la edificación de servicios con mobiliario urbano para su disfrute. Además, están previstas otras salas de socialización, que podrán terminar de diseñarse en función de los intereses concretos de la cooperativa, tales como sala de lectura, gimnasio, área Wi-fi, sala de cine/tv, cabinas de fisioterapia, y todas aquellas actividades que sean acordadas por el grupo de propietarios.

Forma de pago

La primera aportación a vivienda (5.000 €) se realizará en el momento de la reserva de la vivienda e ingreso en la Cooperativa. La segunda aportación (20.000 €) se efectúa cuando se vaya a llevar a cabo la compra del suelo a nombre de la Cooperativa con objeto de iniciar la construcción de las viviendas. Y el resto del precio se abonará en cuatro pagos a lo largo de la construcción de la edificación, en aproximadamente un año y medio a partir del inicio de la obra, en un calendario de pagos previamente elaborado.

TODAS LAS CANTIDADES A CUENTA ENTREGADAS POR LOS COOPERATIVISTAS SERAN GARANTIZADAS POR ENTIDAD BANCARIA O ASEGURADORA.

Documentos

MEMORIA DE PRESENTACIÓN:
SUPERFICIES Y COSTES:
PLANOS PROMOCIÓN:
MEMORIA DE CALIDADES:
PLANOS ACOTADOS:

Fases de la promoción

10%

AGRUPACIÓN DE SOCIOS

0%

COMPRA DE SUELO

0%

REDACCIÓN DE PROYECTO Y OBTENCIÓN DE LICENCIAS

0%

CONTRATACIÓN DE OBRAS

0%

EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

0%

ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS

Fases de ejecución de un proyecto

OPCIÓN DE COMPRA DEL SUELO Y DISEÑO DEL EDIFICO

Nuestros técnicos buscan solares en ubicaciones de calidad (playa, montaña o entornos urbanos) y estudian las condiciones urbanísticas del mismo, desarrollando un estudio preliminar de las viviendas y zonas comunes. Si el estudio de viabilidad es positivo, se realiza una opción de compra del suelo para proceder a la comercialización y búsqueda de socios cooperativistas.

AGRUPACIÓN DE SOCIOS Y RESERVAS DE VIVIENDAS

Con el diseño de las viviendas y los precios resultantes del estudio económico, se comercializa la promoción, buscando socios cooperativistas.

RESERVA DE LA VIVIENDA: Los interesados las viviendas, pueden informarse más detalladamente de las características y condiciones del proyecto en las oficinas de COOPERHOUSING GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS, situada en Calle Portillejo nº 20 PB de Logroño (La Rioja). Se ruega solicitud de cita previa.

También podrán hacerlo en las oficinas colaboradoras de COOPERHOUSING de la localidad en la que se desarrolla el proyecto, que oportunamente se indican en cada uno de ellos y en esta página.

Igualmente, podrán ser atendidos en los teléfonos 941.204228 / 941.200729  y 607665595, o en el correo electrónico info@coopergestora.com

Para adquirir la vivienda y la parte proporcional de zonas comunes, deberá efectuarse la reserva de la misma, mediante la aportación económica que en cada proyecto se detalla. TODAS LAS CANTIDADES DEPOSITIVADAS POR LOS SOCIOS COOPERATIVISTAS ESTAN DEBIDAMENTE GARANTIZADAS POR ENTIDAD BANCARIA o COMPAÑÍA DE SEGUROS.

Además, el interesado deberá entrar a formar parte de la cooperativa mediante obtención de la condición de socio de la misma, aportando como capital social la cantidad de 500 €.

Sólo mediante el ingreso de estas dos cantidades: la destinada a la reserva de la vivienda y el desembolso del capital social, quedará confirmada la reserva de la vivienda. De no realizarse ambas, la vivienda no quedará reservada y seguirá en comercialización.

COMPRA DEL SUELO

En el momento en que existan suficientes socios cooperativistas y se decida comenzar la ejecución del proyecto, la Cooperativa adquirirá el suelo, para lo que los socios han de aportar la cantidad económica que en cada proyecto se detalla.

La Cooperativa no adquirirá el solar hasta que no haya un número de socios cooperativistas unidos al proyecto que lo hagan técnica y económicamente viable.

PROYECTO DE EJECUCIÓN Y LICENCIAS ADMINISTRATIVAS

Escriturado el suelo, se procede a la redacción del proyecto de ejecución, y solicitud de licencias administrativas.

CONTRATACIÓN Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Una vez que se cuente con la autorización administrativa, y se hayan contratado los seguros necesarios para la completa indemnidad de la Cooperativa, se procede a la contratación de las obras, mediante la elección de empresa contratista que ejecute el proyecto bajo la modalidad “llave en mano”.

La importancia técnica, jurídica y económica de la elección del contratista aconseja dar la máxima publicidad a esta contratación, a fin de que puedan ofertar el mayor número de empresas posible, y realizando la contratación de la misma bajo los principios de transparencia, capacidad y menor coste posible.

Es importante destacar que  la elección del contratista que ejecute las obras corresponde a la propia Cooperativa, con el asesoramiento y asistencia de los técnicos de COOPERHOUSING GESTORA.

Comenzada la construcción, se efectuará durante toda la obra un seguimiento y control tanto técnico como económico de la misma por parte de COOPERHOUSING GESTORA, verificando que la ejecución del proyecto se realiza escrupulosamente, con las mismas calidades indicadas en el mismo.

COOPERHOUSING GESTORA supervisará todas las certificaciones de obra antes de su abono por la Cooperativa, e informará a la Cooperativa mensualmente del desarrollo de la obra, así como del desarrollo del presupuesto económico y calendario de pagos.

ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS

Terminadas las obras y obras y obtenidas las licencias administrativas para el uso de las viviendas y de sus zonas comunes, se procede a la adjudicación de las mismas a los cooperativistas.

Además, dada la importancia de las zonas comunes en este tipo de proyectos, así como la formación y consolidación del grupo vecinal, COOPERHOUSING GESTORA asesorará durante el primer año en la realización de actividades, y organización de esas zonas comunes (elaboración de estatutos de uso. etc)

Localización